Mijlpalen

  1. Door verlening van omgevingsvergunningen en de bouwvoorbereiding wordt in 2025 gestart met de bouw van minimaal 1.000 woningen

Realisatie

O

Realisatie

Dit jaar worden op meerdere locaties binnen Stichtse Vecht nieuwe woningen gebouwd. Voorbeelden hiervan zijn Kockenest, Kockengen en Haagstede en Neptunes in Maarssenbroek. Daarnaast is onlangs de omgevingsvergunning verleend voor het woningbouwproject Kuyperstraat. In totaal gaat het hier om 730 woningen.

Bij een aantal plannen in procedure zien we de planning van de verschillende woningbouwprojecten opschuiven. Dit komt door meerdere factoren die per project anders zijn. In zijn algemeenheid zijn dit:
•    Netcongestie: Voor alle projecten geldt dat netcongestie een vertragende en onzekere factor is. Samen met provincie en Stedin wordt gekeken naar oplossingen om zoveel mogelijk netbewust te bouwen. Dit vraagt om maatwerk per project.
•    Stikstofproblematiek: Op basis van de laatste uitspraken door de rechtbank, onder andere door het schrappen van de mogelijkheid voor intern salderen. De mogelijkheden tot de bouw van woningen komt hierdoor steeds verder onder druk te staan. 
•    Wet betaalbare huur (middenhuur): We zien dat ontwikkelaars door deze wet geen beleggers meer kunnen vinden voor de financiering van de bouw van middenhuurwoningen. In overleg wordt gekeken naar mogelijkheden om het woningbouwprogramma aan te passen conform de geldende woonvisie.
•    Convenant duurzaam bouwen: Vooral bij projecten met woningbouwcorporaties worden de extra eisen bovenop de wettelijke verplichtingen als problematisch ervaren om een gesloten businesscase te realiseren. Gezien de aard van de projecten wordt in overleg met de woningbouwcorporaties gekeken om met maatwerk zoveel mogelijk duurzaamheidsmaatregelen op te nemen.

Een gebiedsontwikkeling is mede hierdoor complex waarbij rekening gehouden moet worden met vele factoren. Op het moment dat op een onderdeel een aanpassing gewenst is, heeft dit effect op andere factoren. Als op dat moment vertraging optreedt dan heeft dat een vertraging van een half jaar tot een jaar als effect.

Vooralsnog lopen alle bestaande woningbouwprojecten nog in planning om voor 2031 opgeleverd te worden.